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北京、上海、廣州樓市真相比較

時間:2019-04-17 19:10 來源:未知 瀏覽量

北京、上海、廣州樓市真相比較

北京樓市:正如我們在元旦前預計的一樣,調控政策不會再加碼,購買力會開始釋放。我們預估北京房價全年會觸底反彈,目前從成交量來看,回暖的態勢比較明顯。今年一季度,商品住宅銷售市場較2018年同期有明顯增長,其中一手普通住宅市場新增供應達104萬平方米,同比大漲100%,成交面積為94萬平方米,同比大漲133%。如果單純從新增供應與成交來看,去化率明顯提升,這在北京整體供應不太充足的情況下,如果成交繼續保持,價格回暖的時間可能提前。因此,再次提醒北京網友要注意。特別是關注我們每周公布的成交量的變化,每一次房價的上漲與下跌之前一定是成交量的變化為主導。

上海樓市:一季度上海新建商品住宅新增供應146萬平方米,同比上漲117%.成交量142萬平方米,同比上漲19%。從數據上看,上海樓市也在回暖,但是,后勁不足。因為成交量的增長是在大量新增供應的基礎上取得,且新增供應增長率與成交增長率并不同步。成交增長率遠小于新增供應增長率。所以,上海樓市回暖還需等待一段時間。作為已取得房票的剛需購房者可暫時觀望,密切關注成交量的變化,再確定入手的時機。從上周(4.8-4.14)上海商品住宅成交來看,成交面積為16.7萬㎡,基本和上上周持平,成交均價為51641元/㎡,環比降8.7%。

廣州樓市:去年底,對2019年一線城市樓市預測中,我們明確表示,廣州樓市無漲價的動力,由于近幾年供應量大,不存在住房短缺。維持廣州全年房價穩中有跌的預估。從今年一季度成交量來看,也印證了這一點。北京、上海成交回暖的背景下,廣州一手房總成交18854套,同比上漲28%,如果與2017年一季度比較,減少8130套。其中二手住宅總成交8732套(剔除南沙、從化數據,下同),與去年一季度相比下跌近5成。廣州樓市沒有成交量的回暖,就沒有房價的回升。所以,廣州的網友暫不用擔憂房價上漲。

綜合以上分析,我們繼續維持年初的判斷,北京、上海今年房價有回暖的空間,會觸底反彈。北京先于上海回暖。廣州今年房價大概率下跌。

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