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三千萬方房產即將入市,房價怎么走

時間:2019-04-16 09:46 來源:未知 瀏覽量

三千萬方房產即將入市,房價怎么走

進入2019年4月,2017年有8個出臺限售令的城市,被“凍結”交易的房源將陸續進入解凍期。“解凍”規模方面,克而瑞新房成交數據顯示,出臺“限售令”后的6個月內,青島成交817萬平方米、廣州成交431萬平方米、東莞成交328萬平方米、濟南成交326萬平方米、常州成交290萬平方米、珠海成交107萬平方米、廈門成交60萬平方米。
大家看到幾千萬平方米的住宅將會進入解凍期,那么所有人都會希望說幾千萬平米的住宅進入解凍期之后,會不會引發房價的大規模下跌呢?
這個問題我們就需要從整個房地產市場的大趨勢進行一個綜合的判斷。
首先房地產市場一直都不是一個供需完全匹配的市場,供給和需求之間其實存在很多的人為可操縱因素。所以房地產市場的價格非常難,像我們一般看到的菜市場的價格一樣,當供給大量增加的時候,會導致價格的暴跌,房地產的價格一直都處于一個人為操縱或者說人為調控的范圍之內。
其次對于房地產開發商而言,他們在面對大量的商品房及涉及解凍,有可能要進入市場的時候,往往會選擇一個按節奏的銷售方式,什么叫按節奏的銷售方式呢?就是這些房源不會一次性大量的投入市場,如果這樣投入市場的話,必然導致房地產價格暴跌,這樣對于房地產開發商本身包括對整個市場而言,都沒有任何意義。這個時候房地產開發商往往會選擇按節奏,比如說每天推幾套房或者每個月推幾套房的方式進行房地產市場的銷售,只要房地產市場是供應鏈和資金鏈,不會出現過分的緊張情況,房地產開發商就有動機按照市場操縱的方式去調整市場的價格。
第三,隨著房子是用來住的,不是用來炒的,這個理念的貫徹實施,房地產市場已經全面進入了居住屬性時代。在這個時代當中,我們可以非常明確的就是,房地產市場其實已經進入了一個比較溫和的平穩發展期,在溫和平穩發展期的階段當中,我們其實既不可能出現房地產價格的大規模爆漲,也很難出現房地產價格的大規模暴跌,這種急漲急跌的方式在房地產平穩發展階段都是較難出現的。所以即使有大量的房源進入市場,也不會給房地產市場造成較大的價格影響和波動。
但是我們也不排除,比如說某個開發商出現了資金鏈瀕臨斷裂的情況,他這個時候就會通過降價的形式來進行促銷,希望能在短時間內實現資金的回籠,這個也是曾經出現的情況,比如說非常著名的寶能和萬科之爭的時候,當時寶能面臨著非常大的資金壓力,他就曾經在合肥用非常短的時間用降價的形式將寶能城快速賣出回籠資金,從而應對在和萬科的競爭當中,但是這樣的一個形式,僅僅是對于某些房地產開發商非常特殊的情況才會采用的。
從整個市場的角度來看,房地產市場依然會處于一個較為平穩的狀態,既不會出現大漲,也不會出現大跌,房地產的一個平衡狀態,或者說較為穩定的使用屬性住房狀態,將會持續一個較長的過程。
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